消防设施维护保养

消防工作方针是“防消结合，预防为主”。消防维保包含两个概念：“消防系统的维修和消防系统的保养”，然而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”，主动解决问题，而不是被动地等故障出现了才去处理。维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依据国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范进行。对系统按周、月、季、年进行巡检及检测，确保能够正常工作，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固等，并填写相关维保记录。

消防维保方式

1、每月按计划检测部分设备，可以在一年内将所有设备全部测试一遍，保证全部设备可以正常运行。

2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。

3、 年检：对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规消防检测报告。

4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

5、如客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

消防维保内容

一、 消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统;

3、气体灭火系统;

4、消火栓系统;

5、泡沫灭火系统　

6、防排烟系统

7、室内外消火栓系统

8、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;

9、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

二、 消防系统中各子系统的服务范围

1、 火灾自动报警系统

(1) 对火灾报警系统作定期检查和试验。

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

(2) 对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

(3) 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

(4) 对火灾自动报警系统的故障进行维修。

(5) 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、 消火栓系统

(1) 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

(2) 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

(3) 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

(4) 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

(5) 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

(6) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

(7) 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、 自动喷水灭火系统

(1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

(2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

(3) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

(4) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

(5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

(6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

(7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

(8) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、气体灭火系统

(1) 检查保养气体控制屏,保证正常运行。

(2) 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

(3) 检查试验手动和自动放气装置是否正常。

(4) 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

(5) 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

(6) 每季度检查试验手动和自动放气装置。

(7) 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、应急照明疏散指示

(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。

消防维保标准

1、保证系统正常工作。

2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

4、 提供详细的月检、季检及年度试验报告。

消防维保费用构成

1. 设备检测费用：对消防设施进行定期检测，包括电气安全检测、设备性能检测等，以确保设备正常运行。

2. 维修费用：对故障或损坏的消防设施进行维修，包括更换配件、修复设备等。

3. 保养费用：对消防设施进行日常保养，如清洁、润滑等，以延长设备使用寿命。

4. 人工费用：包括技术人员的人工费、管理费等。

5. 其他费用：如培训费、差旅费等。

消防维保收费标准

1. 按面积收费：根据场所面积大小收取维保费用。

2. 按设备数量收费：根据消防设施的数量和使用功率收取维保费用。

3. 按使用时间收费：根据消防设施的使用时间收取维保费用。

4. 包年收费：提供一年内的消防维保服务，收取固定费用。

5. 其他定制化收费方案：根据客户实际需求和情况，提供定制

化的收费方案。

降低消防维保费用的建议

1. 合理规划消防设施的维护周期：根据设备的使用情况和厂家建议，合理安排设备的检测、维修和保养时间，避免过度维护导致费用浪费。

2. 实施预防性维护：通过定期检查和监测消防设施，及时发现潜在问题和故障，采取预防措施，减少突发故障和损坏导致的维修费用。

3. 培训员工参与维护：通过培训员工掌握基本的消防设施操作和维护技能，可以降低对外部服务商的依赖，节省人工费用。

4. 采购高质量设备：选择质量可靠的消防设施品牌和型号，可以减少设备故障和损坏的概率，从而降低维修费用。

5. 优化维护流程：通过对消防设施维护流程进行优化，如采用高效的维护工具和方法，减少维护时间和成本。

6. 签订长期合作协议：与可靠的消防维保单位签订长期合作协议，可以享受稳定的售后服务和优惠价格，降低维保成本。

7. 自行储备备品备件：根据设备使用情况和维修经验，自行储备一些常用备品备件，可以在紧急情况下及时更换，降低维修时间成本。

消防设施档案管理

1. 建立消防设施档案，记录设施的基本信息、维保记录、故障处理情况等。

2. 定期对档案进行更新和整理，确保信息的准确性和完整性。

3. 档案应妥善保管，方便查阅和追溯。